- Első csapda: felesleges értékbecslés
- Második csapda: túlértékelt ingatlan
- Harmadik csapda: amikor nem jön mégsem a pénz avagy a folyósítási feltételek fontossága
- Negyedik csapda: rosszul megválasztott hitelkonstrukció
- Ötödik csapda: hiányos dokumentáció
- Hatodik csapda: lejárt érvényességű dokumentumok ismételt benyújtása
- Hetedik csapda: hiányzó albetétesítés
- Nyolcadik csapda: másik bank mást kíván (pl. nem a projektfinanszírozónál próbálkozol)
- Kilencedik csapda: elmaradt tehermentesítés
- Tizedik csapda: amikor nem tetszik a hitelszerződés

Első csapda: felesleges értékbecslés
Bankonként változó a gyakorlat a tekintetben, hogy melyik bank fogad el külsős értékbecslőtől értékbecslést és melyik csak olyat, amelyet a vele szerződött értékbecslők valamelyike készített el. Ennek akkor lehet jelentősége, ha szorít az idő vagy utóbb feleslegesnek bizonyul valamely banknál elvégzett értékbecslés, mert végül egy másikkal kötsz szerződést. Ez esetben kétszer fizetted meg az értékbecslést. Ha szorít az idő, akkor ugyanolyan fontos, hogy az értékbecsléssel a lehető legkevesebb idő menjen el.
 
Második csapda: túlértékelt ingatlan
Akár új ingatlannál is előfordulhat, de használtaknál jellemző igazán, hogy az értékbecslő a bank által meghatározott szigorú szabályok alapján óvatosan állapítja meg a lakásod értékét, magyarul kevesebbre tartja, mint amennyiért vetted. Ez akkor érinthet kellemetlenül, ha több hitelre számítasz, mint amennyit így végül megkapsz (l. még eltérő finanszírozási hányadok mintapéldáját).

Harmadik csapda: amikor nem jön mégsem a pénz avagy a folyósítási feltételek fontossága
Mindenen túl vagy már, azt hiszed, kezedben a hitelszerződés és még mindig vársz a pénzre. Mi lehet? Fontos tudnod, hogy a bank kizárólag valamennyi, a hitelszerződésben meghatározott folyósítási kritérium teljesítése esetén folyósít. Minden feltételnek meg kell egyszerre felelned ahhoz, hogy elinduljon a pénzed a bankból, ha csak egy is hiányzik, akkor nincsen utalás. Az megint csak bankonként változó, hogy ki milyen és mennyi feltételt szab, ezeket mennyire szigorúan határozza meg, majd ezek teljesülése esetén hány napig tart még, míg aztán ténylegesen fizet. Ez persze nincsen leírva sehol, de az okoshitel tapasztalatból meg tudja neked mondani, hogy hol mire lehet számítani.

Negyedik csapda: rosszul megválasztott hitelkonstrukció
Forint vagy deviza, támogatott vagy piaci, tisztán fedezet vagy jövedelemalapú, ezek a legfontosabb kiválasztási szempontok a hitelfajták megválogatásánál. Könnyen megeshet, hogy olyat választasz, aminek feltételeit nem mind tudod teljesíteni, emiatt menet közben, még a hitelfelvételi eljárás során új konstrukció kiagyalásán kell tornáztatnod az agyad, miközben telnek-múlnak a napok, majd hetek és neked fizetned kellene. Előzd meg ezt a kínos helyzetet azzal, hogy az okoshitellel együtt választod ki a neked leginkább megfelelő konstrukciót.

Ötödik csapda: hiányos dokumentáció
Murphy törvénye alapján minél több az előírás, annál nagyobb az esélye, hogy valami lemarad. Pedig látszólag egyszerű a feladat, veszem a szükséges dokumentumok listáját, aztán pontról pontra összeállítom az anyagot, gondolhatod. Csakhogy pl. „a három hónapnál nem régebbi közüzemi számla” fogalmába az egyik bank ezt érti bele, a másik azt, az egyiknél kizárólag a hagyományos rezsiszámlák jöhetnek csak szóba, a másik örül a telefon vagy internet-előfizetési csekkeknek is.

Hatodik csapda: lejárt érvényességű dokumentumok ismételt benyújtása
Minél kacifántosabb az ügyed, annál nagyobb az esélyed arra, hogy a hitelfelvételi eljárás során egyszer csak közlik veled, hogy hozzál új bankszámla kivonatot, új közüzemi számla másolatokat stb. Miért? Mert időközben eljárt felettük az idő és mire folyósításra kerülne sor, ismételten be kell nyújtanod őket. Megelőzheted ezt az extra fáradozást azzal, hogy ha a megfelelő konstrukciót választod, mert akkor az előre becsült időben megkapod a hitelt és így nem kell újra benyújtanod egyes lejárt dokumentumokat.

Hetedik csapda: hiányzó albetétesítés
Az egyik sarkalatos folyósítási kritérium az szokott lenni, hogy legyen már a neveden az ingatlan. Nagyobb társasházaknál, az albetétesítést megelőzően ez a kritérium még nem teljesül, így a bank nem folyósít. Érdemes hát erre nagyon odafigyelni még a lakásvásárlás előtt!

Nyolcadik csapda: másik bank mást kíván (pl. nem a projektfinanszírozónál próbálkozol)
Főként újlakásépítésekre igaz, hogy egyes beruházók leszerződnek egy adott bankkal és azt ismételgetik, hogy vele és csak vele lesz érdemes szerződnöd, mert ő ennél a beruházásnál egyedi feltételeket kínál a lakásvásárlóknak. Ha szerencséd van, akkor ez igaz is lehet, de jellemzően inkább a konkurencia távoltartása érdekében összejátszik a bank a beruházóval, és ha ez sikeres, akkor máris adott a lehetőség egy kis extraprofitra. Óvakodj tehát az ilyen típusú ajánlásoktól! Az mindenesetre nagyon gyanús tud lenni, ha te másik bankkal szeretnél finanszíroztatni és ez esetben mindenféle nem várt akadályok merülnek fel…Mivel életed egyik legnagyobb pénzügyi döntése előtt állsz, mikor hitelfelvétellel kombinált lakásvásárlásba vágsz, érdemes lehet inkább olyan lakást vásárolni, amelyiknél nem kényszerítenek egy meghatározott bank igénybe vételére.

Kilencedik csapda: elmaradt tehermentesítés
Tegyük fel, hogy szülői segítség is elkél a hitelfelvételhez. Amennyiben ilyenkor ez pótlólagos ingatlanfedezet bevonásával történik, azaz a te lakásodon kívül a család egy másik ingatlanát is bevonjátok az ügyletbe, az csak úgy fog menni, ha az a másik ingatlan tehermentes. Mindegy, hogy ezer éves, ma már vicces összegűnek tűnő kölcsönök vannak még rajta, azokat előbb le kell róla vetetni ahhoz, hogy be lehessen vonni azt az ingatlant is az ügyletbe. Érdemes ezért ezt előre ellenőrizni, mert akár heteket is lehet veszíteni egy-egy ingatlan tehermentesítésének ügyintézésével, aminek könnyen az lehet a vége, hogy emiatt te nem fogsz tudni időben fizetni, aztán még késedelmi kamatot is fizethetsz a végén.

Tizedik csapda: amikor nem tetszik a hitelszerződés
Amikor már megvan, hogy melyik bank melyik hiteltermékét fogod választani, érdemes elkérni (vagy ha lehet, letölteni) előre a szerződés tervezetét. Olyan illúziókba jobb nem ringatnod magad még Magyarországon, hogy a te kedvedért el fognak térni a szabványos szerződéses feltételektől, de jobb ezeket mielőbb megismerni, átgondolni, hogy teljesíthetőek-e részedről ill. ha nem, akkor mi tévő legyél.